方案概述

   随着我国经济快速的发展，人民群众生活水平日益提高，大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高。人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。住宅小区能带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。

解决方案

智慧小区在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。

住宅小区智能化物业管理的功能目标是：

完善的综合物业管理系统；

在小区内建立集中的安全防范综合管理体系；

实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理；

实现小区内停车场出入与保安管理；

实现小区内所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集和统计收费管理；

在小区内实现智慧卡（IC卡）的综合运用功能。

综合信息服务功能目标：

住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标：

建立小区内综合信息服务数据库；

建立小区内基于Intranet网络的Web服务器（ISP）；

提供“三网合一”的HFC综合接入网平台。

智慧小区家庭自动化目标：

· 在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

· 在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时（如疾病求助），主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

· 在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

· 在小区的每一个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。

· 在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线（IR）和开关量（DO）控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。

· 在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。

方案拓扑图